IMMOBILIENVERKAUF
Was macht ein Makler eigentlich und welchen Mehrwert hat das für Sie als Kunden?
Hier stellen wir Ihnen die Aufgaben und Abläufe Transparent dar:
Wir starten mit der Preiseinschätzung.
Makler haben die beste Marktkenntnis und
sind hier auch der beste Ansprechpartner für
eine realistische Preiseinschätzung ohne Luftschlösser zu bauen aber trotzdem höchstmöglich zu verkaufen.
Sie sind Verkäufer und Verhandler in einem.
Als nächstes wird eine Verkaufsstrategie entwickelt.
Dafür gibt es keine allgemeine Gebrauchsanweisung für Immobilien, denn Jede ist anders. Darum muss hier individuell geschaut werden, welche Taktik die Beste ist, mit geringstem Zeitaufwand und höchstmöglichem Kaufpreis.
Danach werden die relevanten Objektunterlagen zusammengestellt. Hierfür werden Grundbuch, Flurkarten, Grundrisse, Versicherungen, etc. eingesehen und aufbereitet. Hierbei erledigen wir nötige Behördengänge für Sie als Kunden und helfen gerne bei Beantragungen von Erbnachweisen.
Pflicht seit Mai 2014 ist der Energieausweis für Verkauf oder Vermietung von Immobilien. Hierfür koordinieren wir Termine mit dem Energieberater und nehmen diese für Sie wahr.
Damit wir Ihre Immobilie auch gut an den Mann oder die Frau bringen können kümmern wir uns im nächsten Schritt um die perfekte Werbung und Präsentation Ihres Objektes. Hierfür erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit qualitativen Bildern, veröffentlichen Ihre Immobilie über gängige Internetplattformen sowie auf unserer eigenen Website und sorgen auch
gegebenenfalls für eine Schild am Haus um direkte Käufer anzusprechen.
Erfahrungsgemäß dauert es nicht lange und wir können mit der Erstellung einer Interessenten-Datei beginnen. Hierfür sprechen wir die registrierten und solventen Kaufinteressenten direkt an.
Da wir Ihre Interessen betreuen beginnen wir dann Besichtigungen und Verhandlungen mit ernsthaften Kaufinteressenten zu führen.
Verlaufen diese Verhandlungen wie gewünscht, führen wir für Sie einen Finanzierungs-Check der Käufer durch, damit Sie sicher sein können, dass nur Kunden, deren Bonität stimmt, eine Kaufoption haben.
Hat sich der passende Käufer gefunden, gehen wir zum nächsten Schritt über: die Zuarbeit für den Notar. Hierfür erledigen wir die komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags und stehen Ihnen auch für eine gemeinsame Wahrnehmung des Beurkundungstermins, gegebenenfalls auch als bevollmächtigter Vertreter, zur Seite. Hier endet nun der „Pflichtteil“ der Aufgaben eines Maklers. Doch wir gehen den Weg mit Ihnen gemeinsam noch weit darüber hinaus. Wir begleiten Sie bei der Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer und protokollieren diese nach der Kaufpreiszahlung an Sie als Käufer.
Und wird sind natürlich auch darüber hinaus für Sie da.
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Mit unserer Rundumbetreuung stehen wir Ihnen auch nach dem Verkauf noch für alle Fragen und Anliegen rund um Immobilien zu Verfügung.